Espace sécurisé
Saint-Omer-240k
225m²
Saint-Omer
6 lots
Cash flow positif
380 509€
Cout total du projet
8.9%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 380 509€ |
| Prix de vente FAI négocié | 239 200€ |
| Travaux (~21% du coût total) | 80 000€ |
| Ameublement (~2%) | 7 405€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 22 344€ |
| Notaire (~5%) | 17 940€ |
| Frais bancaires (~4%) | 13 620€ |
| Apport personnel (~11%) | 40 000€ |
| Emprunt bancaire | 340 509€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 469 076€ |
| 12.0% | |
| 11.5x | |
| 40 717€ |
| Revenus annuels | 28 274€ |
| Loyers hors charges | 25 394€ |
| 2 880€ | |
| Dépenses annuelles | 28 069€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 2 866€ |
| 900€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 178€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 897€ |
| Annuité emprunt | 19 993€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 635€ |
| Résultat net annuel après impôts | 206€ |
| Bénéfice mensuel spot | 17€ |
| 268€ | |
| 8.9% | |
| 5.3% |